Salut,
Je pense qu’il faut considérer chaque déménagement comme une prise de risque (car tu peux rarement rester une journée entière dans un immeuble pour en analyser l’ambiance avant d’y emménager), mais tu peux limiter ces risques en faisant une bonne analyse des facteurs environnementaux avant de faire ton choix :
- La première chose à regarder avant de faire ton choix, c’est la date de construction de l’immeuble. Elle est souvent disponible dans l’annonce, mais quand ce n’est pas le cas tu peux souvent facilement en avoir une idée à la tête de l’immeuble (les façades des immeubles des années 60–70 n’ont rien à voir avec celles des immeubles construits il y a moins de 20 ans, et rien à voir non plus avec celles d’immeubles construits au 19ème siècle ou avant). Pas de l’intérieur de l’appartement, qui est très souvent rénové entre les changements de locataire, ce qui ne change rien à la qualité des murs (l’agencement des pièces peut éventuellement te donner une idée). Dans tous les cas, demande au propriétaire/à l’agence/lors de la visite.
Les normes d’isolation en France ont connu plusieurs durcissements successifs ; d’expérience, je te conseille d’emménager dans un immeuble construit à partir de la fin des années 90 ou plus tard si tu veux être sûr d’avoir la paix.
Bien entendu, les villes ont tendance à se développer concentriquement et il est plus courant de trouver des immeubles anciens au centre et des immeubles récents en périphérie. Si tu es sur une grande ou moyenne agglomération qui s’étend sur plusieurs communes, vise certaines communes de périphérie. Balade-toi sur Street View avant de faire ton choix et d’exclure ou inclure une commune, demande-toi si l’environnement/les services disponibles te conviennent, bien entendu étudie les possibilités de raccord avec les transports par rapport à ton lieu de travail/d’études si tu as une contrainte de ce type, etc.
- La taille de l’immeuble est un facteur important aussi. Une barre de 60 logements construite dans les années 60 (voire au 19ème siècle comme tu en trouves à Paris) est à fuir, en plus des problèmes d’isolation tu risques les problèmes de salubrité. Les immeubles récents gèrent en principe mieux ça. Les immeubles bas peuvent poser moins de problèmes. La propreté aussi, si les parties communes sont nickel c’est très bon signe (les habitants respectent l’immeuble).
- Pour finir, je noterais qu’il y a aussi des logements sociaux de qualité, surtout ceux construits récemment (ça dépend beaucoup de la date de construction encore une fois), mais pour l’attribution c’est un peu la loterie. Tu peux mettre des critères mais ils ne seront pas forcément respectés. Si tu fais une demande de logement social en région parisienne, tu seras sûrement propulsé dans le parc construit dans en proche banlieue lors des Trente Glorieuses. Mais ailleurs, et notamment dans certains coins peu denses, tu as des parcs d’immeubles bas assez récents construits notamment pour respecter la loi SRU qui peuvent être tout à fait corrects.
Tu noteras qu’en adressant directement le sujet du prochain appartement, je ne réponds pas exactement à ta question ; le fait est qu’appeler la gendarmerie, non seulement ne sera que rechercher un palliatif, mais te mettra en mauvais termes avec tes voisins et aura peu de chances de les faire déménager (leur situation n’est probablement pas aussi mobile que celle d’une jeune personne seule) ou de changer l’éducation de leurs enfants. Tu peux essayer de discuter à l’amiable avec eux, en gardant ton calme, mais si tu vas dans la gendarmerie ou pire les menaces, tu risques surtout d’être perçu comme ayant une attitude hostile sans améliorer la situation.
Tu peux aussi essayer de voir si mieux dormir (ça dépend énormément des gens, mais cela peut passer par ton alimentation, l’exposition aux écrans et l’absence d’activité physique avant de dormir) t’aide à mieux gérer les nuisances.
Bonne journée,
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