Piste réaliste de gagner plus d'argent en travaillant, en plus du salariat

J’en ai bien conscience, même si ça devrait être un sujet. Les proportions en jeu font que c’est indecent et immoral. Bref, je ne souhaitais pas en parler car c’est plus militant là.

On peut avoir une opinion morale sur l’évitement licite de l’impôt, mais ça reste licite.

Un flou juridique est légal jusqu’à ce qu’il ne le soit plus ou qu’il le soit définitivement. Parfois ce n’est ni totalement l’un, ni totalement l’autre. L’exemple de Uber Pop (totalement interdit) ou de l’implantation de trotinettes en libre service dans les grandes villes de France (légalisées avec un vrai cadre juridique en 2019) en sont des exemples.

Sauf qu’ici, on ne parle pas de flou juridique mais bien d'illégalité.

Je ne vois pas trop ce qui pose débat, la suggestion¹ pose un problème de légalité et donc un problème par rapport aux CGU et fait en conséquence l’objet d’une modération. @Vince n’a pas été sanctionné outre mesure, seul le paragraphe en question a été supprimé.

5.1 Généralités

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Il n’y a pas véritablement matière à discussion sur ce point.

Pour revenir au sujet, si on veut une belle-maison en centre-ville, il y en a qui sont très demandées et où les prix peuvent monter. Et parfois monter plus haut dans des villed qui ne sont pas des métropoles. Il me semble connaître la ville ou Herbe veut s’installer, et le prix de l’immobilier y est réputé très haut.

Mais c’est aussi parce que le concept de maison de ville s’est un peu perdu. Certes, c’est toujours plus grand en campagne qu’en ville. Mais globalement, une maison de ville c’est plutôt censé ressembler à un appartement. Mais en individuel, avec un jardinet.

Je ne vois pas trop ce qui pose débat

Rien de ce qu’a écrit Vince. Je crois qu’on ne se comprend pas. J’ai réagis uniquement à cette phrase:

Le simple fait de parler d’activités illégales comme une option pour se faire de l’argent est une forme de suggestion compte tenu de la nature du sujet, même si tu le déconseille.

Pas à la modération. Il y a d’autres canaux pour parler de modération.

Et si on s’en tenait au sujet de base ?

Le reste peut faire l’objet d’échanges privés plutôt que d’un hors-sujet

Bonjour tout le monde,

D’habitude je réponds à chacun mais au vu du petit succès qu’a eu ce topic, je ne peux pas me permettre ça, sinon ce post ferait 3km de long ; du coup je vais apporter une réponse globale aux points que je perçois récurrents.

OK pour le fait qu’acheter une maison 900k soit irréaliste si l’on part de ma situation financière actuelle, même pour le faire dans 10 ans.

Quid d’une maison estimée à 900k mais en vente à par exemple 300k (viager, ou autres "promos") ?

Il y a en effet une belle maison dans ma ville, dont le bouquet est 230 000€ et la rente à verser : 1300€ (valeur vénale = 750 000€ dont presque 900 000€, taxe foncière (jsp ce que c’est) : 1 500€). (Viager dit "occupé" par contre).

Construire une maison près d’une gare et/ou Investir dans l’immobilier (location etc.)

Pourquoi pas mais j’y connais fichtrement rien.

Retaper une maison pour la revendre plus cher

Impossible, j’ai deux mains gauches, aucun sens de l’orientation, aucun sens pratique, jamais bricolé, aucune connaissance pratique, technique, technologique, manuelle, j’ai pas la patience ni la maturité pour.

@Eskimon : ah mais c’est pas en campagne que je recherche, c’est bien en ville / centre-ville / proche du centre-ville.

Crédits banques pour aider achat maison (@SpaceFox (https://zestedesavoir.com/forums/sujet/17271/piste-realiste-de-gagner-plus-dargent-en-travaillant-en-plus-du-salariat/?page=1#p253464) ) ===> bon bein même les banques ne veulent plus aider du coup, super…

Préférer un appart à une maison en centre-ville = + responsable / écologique / socialement requis / moral.

===> Oui c’est vrai, jsp si ça va m’inciter à changer mon objectif même si ce serait en effet raisonnable. Mais est-il important de faire preuve de raison pour ce sujet, à mon échelle ? Et est-ce que j’en ai envie ? Jsp faut y réfléchir et faire de l’introspection (tous les choix ne sont pas raisonnés mais aussi à base d’envies / émotions / sentiments / coups de tête à durée indéterminée / à durées variables).

Deuxième travail

Difficile vu que je suis déjà aux 39h d’après la législation FR qui impose pas plus de 10h par jour. Mais un deuxième travail dans la nature ou social m’aurait peut-être intéressé (sauf que ça paierait peu).

Maison = pour famille

En effet, et c’est vrai que je n’y songeais pas mais probablement que je vais modifier mon objectif en ce sens.

Ce que je vais commencer à faire

Je vais me fixer des objectifs modérés et facilement atteignables.

• Dev projet perso rémunérateur : j’en commence un ou deux mais c’est difficile de les finir, et ensuite y a le cadre juridique (rédaction des CGU ou jsp quoi, savoir comment gérer les abos)

• IA génératives SFW et NSFW : je vais me relancer dans ça (j’ai Stable Diffusion sur mon ordi gaming). Mais c’est difficile d’obtenir les images que l’on veut, et de les monter avec du texte etc. J’aimerais aussi pouvoir générer des vidéos mais ça a l’air complexe. Idem audio (FR de mauvaise qualité à chaque fois que j’en génère). Je les publierai ensuite sur Insta, YT, Tiktok, OnlyFan, etc. Je pense que c’est le levier le plus simple pour gagner + d’argent que mon salaire actuel.

• Bientôt je vais commencer à ouvrir/placer de l’argent sur une Assurance-vie (oui je sais j’aurais dû l’ouvrir avant mais flemme de prendre une décision aussi importante et aussi rapidement, je préfère finir de lire le site de @zeqL et autres sources).

Et pour l’instant c’est tout.

Retaper des apparts / maison, jouer sur le fait de louer etc., je sais pas du tout faire, je préfère attendre.

===> L’objectif étant d’ajouter juste +1000€ à mon salaire net actuel… Je vous tiendrai régulièrement au courant de mon avancée dans cette petite aventure…

Il n’y a rien d’important dans la décision : ouvrir une assurance vie ça se fait facilement, sans besoin d’y mettre beaucoup d’argent, mais ça permet de prendre date.

taxe foncière (jsp ce que c’est) : 1 500€

C’est ce que le propriétaire d’un bien doit verser à la commune chaque année. Donc ton viager à 1300*12+1500 = 17100 € par an, plus le bouquet de 230 000 € au début. Il est très fortement recommandé de mettre de l’argent de côté pour les travaux quand on est propriétaire ; lorsque tu dois refaire une toiture et sortir 20 k€, il vaut mieux l’avoir prévu quelques années à l’avance.

Par contre, que tu cherches à acheter un bien en viager (achat complexe), ou même un bien tout court, sans savoir ce qu’est la taxe foncière me fait un peu peur…

Maison= pour famille Je n’y songeais pas

Ca aussi, ça fait peur.

Mais en plus, on n’est même pas étonné.

1. Comme dit plus haut, acheter sans savoir ce qu’est la taxe foncière, c’est inquiétant. Parce que cette taxe est tout sauf négligeable, surtout maintenant que la taxe d’habitation a disparu, la taxe foncière a beaucoup augmenté. Pour un ordre de grandeur, je paie un peu plus de 2000 €/an pour 70 m² à Montpellier, mais vérifie let tarifs dans ta ville.
2. La fin des prêts quasiment gratuits, ça n’est pas « les banques qui ne veulent plus aider », mais la fin d’une période très exceptionnelle presque sans inflation et avec des taux extrêmement bas. Ces conditions de prêt ont, entre autres, permis à l’immobilier de s’envoler jusqu’aux prix absurdes qu’il a aujourd’hui. Et aujourd’hui on fait face à une grosse crise du logements, parce que les taux sont brutalement remontés, que les prix n’ont pas baissé (ça commence mais pas dans toutes les villes et pas assez), et qu’on assouplit pas les règles de prêt (au contraire) pour éviter ce genre de problèmes.

PS : il existe des petites maisons type T3 / 70 m² (fréquentes dans les anciennes villes ouvrières) voire plus petites (souvent dans des villages), donc tout à fait cohérentes pour une personne seule qui a un peu d’argent et veut un peu de place (ou se fiche d’habiter dans un village perdu). Par contre on est pas sur des biens à 900 k€ !

PPS :

L’objectif étant d’ajouter juste +1000€ à mon salaire net actuel

Tu peux enlever le « juste », parce qu’en fait c’est beaucoup. Surtout si tu raisonnes en net après impôts.

Je crois que tu as largement surestimé le prix d’un bien immobilier si tu es en province

https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/

Sauf à Paris, tu devrais pouvoir trouver des biens pour moitié moins (et même plus peut-être…)
Renseigne toi auprès d’une agence immobilière dans la ville que tu vises

Autre chose, dans un précèdent sujet, tu envisageais réduire ton nombre d’heures de travail et maintenant c’est l’inverse… Je crois qu’il faut que tu prennes le temps de vraiment définir tes priorités/envies

Joue au Loto et/ou à l’EuroMillion.

Ironiquement que je pense que t’as plus de chances de gagner une loterie que de réussir à changer tes revenus suffisamment pour avoir 900 k. Je veux dire, beaucoup de personnes en France n’atteignent jamais 900 k en revenus cumulés à vie… alors les avoir en épargne (ou via un prêt)…

La façon la plus facile de devenir riche sans hériter est de se marier avec quelqu’un de riche. Je dis pas qu’il faut se marier pour ça, mais si on regarde pourquoi certains sont riches, ça vient souvent de là. Déjà quelqu’un qui gagne autant que toi, ça vous divise le prix du bien par 2. Si cette personne a en + beaucoup de capital ou va en hériter, tu comprends comment ils font pour acheter ce genre de bien.

Si on se focus sur des façons de faire des "extra", c’est à dire travailler quelques heures de plus par semaine pour gagner un peu plus. En prenant un profil dans l’informatique, pour espérer gagner autant que son salaire horaire de dev, sans investir d’argent au départ, je connais surtout trois écoles :

• Beaucoup donnent des cours particuliers à des étudiants du supérieur, sont coach sur des plateformes (je ne prononcerai pas de nom, vous savez, je sais), donnent des cours dans des écoles..

• Certains font du freelance sur malt ou autres, franchement pour l’avoir fait ça rapporte vraiment bien mais c’est une charge de travail très très variable, faut pouvoir encaisser beaucoup d’heures certaines semaines puis plus rien d’autres semaines

• Certains créent un petit service, exemple un site qui offre un truc de niche et ils touchent de l’argent avec ça. Par exemple les sites qui convertissent des fichiers d’un format à un autre, souvent c’est fait par quelqu’un sur son temps libre qui se rémunère ensuite avec la pub. Ce marché là spécifiquement est trop chargé pour voir de nouveaux acteurs facilement, mais tu comprends de quel genre de services je parle. D’autres vendent des feuilles excel avec des macros de fou pour calculer des trucs comptables etc… y’a plein de possibilités sur ce créneau

Après les autres opportunités souvent ça met pas à profit les compétences en informatique, c’est moins intéressant pour un dev car c’est souvent moins payé :

• Petits boulots type cours particuliers hors informatique, services à la personne, livreur uber eats etc … ça gagne pas bcp par rapport à un dev
• Y’a les montages bizarres à base d’immobilier locatif mais j’ai l’impression que c’était surtout rentable y’a quelques années, aujourd’hui trop de monde est sur ce segment à mon goût et les taux ont beaucoup monté

Bonjour,

Oui je manque de maturité et de jugeote + connaissances (réponse à @elegance et @Gabbro , @SpaceFox).

A part vous répondre ça je ne vois pas quoi dire / faire. Je suis bien loin de toutes ces problématiques pour le moment vous savez

Toutes les assurances vie ne se valent pas, il faut que je m’y replonge mais apparemment les AV Lydia offrent l’un des meilleurs rapports qualité/prix.

Je pense devoir faire un compromis entre :

• Salariat.

• Revenus en plus du salariat (peut-être IA génératives + missions d’auto-entrepreneur Malt = investissements Assurance Vie 40% fonds euros 60% SCPI nordiques/Allemands, Assurance Vie 40% fonds euros 60% ETF, Assurance vie 40% fonds euros 60% PEA).

• Ménager mes yeux et ma santé mentale / sociale en diminuant le temps de travail à 35h et en aménageant des horaires moins contraignants (finir à 18h je ne le supporte plus, encore moins en hiver ).

Oui et en fait j’ai beaucoup surestimé les prix. On est en fait plus sur du 700k max.

Coïncidence amusante, 700 k€ c’est à peu près 500 mois de SMIC net aux 35 h (SMIC net mensuel au 1er janvier 2024 : 1398,69 € – 700 k€ c’est donc 500,47 mois). Soit 41 ans et 9 mois de SMIC. Ça reste colossal, surtout pour une personne seule.

Ça me semble assez incompatible avec les notions de compromis dont tu parles juste avant.

Ça me semble assez incompatible avec les notions de compromis dont tu parles juste avant.

Surtout que bon ça semble toujours un budget élevé pour un logement pour une personne seule, on peut avoir de belles choses à ce prix là dans beaucoup d’endroits.

Et une fois que ce sera fait tu pourras compter combien tu as perdu en tergiversations pour avoir le meilleur rendement.

(après personnellement pour mon épargne j’ai plus tendance à me tourner vers des acteurs établis que vers un nouveau venu dont ce n’est pas le principal domaine)

Sans compter que Lydia a pas réputation d’être une super boîte…

Tu es sûr de toi ? tu es aller voir sur un site immobilier ou une agence ?

car 700k€, c’est vraiment élevé. Je suis parfois curieux et regarde un peu les prix des maisons "familiales" (120m2, 3/4 chambres) => donc bien trop grandes pour une personne seul et c’est au alentours des 400k€ dans ma région. Ca peut ne vouloir rien dire, tu veux peut être uniquement de l’hyper centre dans une région avec des prix au mètre carré élevé mais c’est pour te donner un exemple.

Pour info, personnellement, j’ai eu du mal à atteindre les 300k€ pour mon premier achat (à 2 et avec un apport très correct et des taux à 2–3%)
Ma maison actuelle était autour de 400k€. Je l’ai acheté grâce à la vente première maison + à nouveau apport

Dernière chose que tu ne semble pas avoir pris en compte dans tes calculs : les frais de notaires. C’est environ 8% de la valeur du bien pour de l’ancien et 3% pour du neuf ! Je prend le moins bon scénario : l’ancien. Si tu achètes 400K€, il te faut en réalité 400 + 8% * 400 == 432k€ ; pour 700k€ : 756k€

Bonsoir,

700k : oui la maison à laquelle je pensais n’était pas pour 1 personne comme toutes les maisons. C’était le bien dont je vous parlais au tout début de la discussion. Mais je me renseigne désormais au niveau des apparts dont je pourrais être propriétaire, en effet.

Assurance-vie : je me suis trompé de nom, je ne sais pas pourquoi. Je ne voulais pas parler de Lydia mais de Linxea.

@entwanne oui je perds du temps à tergiverser depuis des mois et des mois. Là j’attends que mon livret à 1% (CEL) soit totalement rempli alors que ça ne sert à rien mais j’ai la flemme de go assurance vie tout de suite. Et j’ai vraiment envie de prendre une bonne assurance vie, quand bien même ça implique un délai de choix et donc une perte d’argent. Je ne saurais l’expliquer. Mais concrètement là paf je décide d’ouvrir une AV sur Linxea ===> imagine je fais un mauvais choix, je suis engagé pour super longtemps, que va-t-il se passer etc ? Et puis j’ai encore le temps (j’attends ma prochaine paie ou la suivante etc., sans doute que le CEL soit rempli à 100% également).

(après personnellement pour mon épargne j’ai plus tendance à me tourner vers des acteurs établis que vers un nouveau venu dont ce n’est pas le principal domaine)

Les banques physiques (si tu te référais à elles) n’offrent pas du tout les meilleurs contrats d’AV, au contraire. Source : le site que @zeqL aime bien aka https://avenuedesinvestisseurs.fr/

Ouvrir une Assurance vie légèrement moins bonne (on va dire avec un fond euros avec un rendement un peu moins bon pour l’exemple) aujourd’hui, sera toujours mieux que d’ouvrir l’assurance vie la meilleure du monde dans 1 ou 2 ans car tu auras tergiversé.

Ensuite tu n’est pas engagé pour super longtemps comme tu dit, si dans un an tu trouves une assurance vie que te plaît plus, tu peux arrêter de faire des versements sur la première et te mettre a faire des virements sur la nouvelle assurance vie.